【中國環(huán)保在線 原創(chuàng)視點】聚焦時事要聞，追蹤環(huán)保動態(tài)，關注現場，《環(huán)保視野》為您一網打盡每日新環(huán)?？煊?。滿盤房價漲，一把辛酸淚，都說買家瘋，誰解其中味？春節(jié)剛過，上海、深圳及杭州等一二線城市房價暴漲，個中原因大家都懂，老崔就不再班門弄斧。咱們就著房價這杯烈酒，吃幾口關于綠色環(huán)保的小菜。

宏觀經濟形勢一定程度上處于相對疲軟期，“擴內需，促增長”經濟政策推動下，房地產行業(yè)已經成為支撐國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。在這么個大前提下，不少人會問一句：樓市價格的暴漲和環(huán)保有關系嗎？關系還是有的。

需要明確的一點是，經濟指標與環(huán)境指標的關系存在典型的規(guī)律，即環(huán)境庫茲涅茨曲線隨著收入水平的提高，環(huán)境質量會先壞后好?？梢赃@么理解，經濟指標上的變化會以各式各樣的通道傳導至環(huán)境指標上。而作為支撐國民經濟發(fā)展的產業(yè)之一，房地產的暴漲及資產價格的暴漲無疑會通過經濟指標直接或間接地作用于環(huán)境。

有假設稱，以房價為主力之一的資產價格暴漲，會直接導致環(huán)保技術與產品的研發(fā)成本提升，率降低，甚至會增強環(huán)保人才的流動性甚至導致人才的終流失?？梢赃@么推理，房價的暴漲在一定程度上延緩了經濟增長通過技術進步對環(huán)境質量的改善過程。

此外，資本具有極強的逐利性，房價暴漲，必然導致房地產開發(fā)的火熱。但房地產開發(fā)過程中所存在的環(huán)境問題不容忽視，譬如噪聲污染、空氣污染、水污染及建筑垃圾污染等。盲目追求建設規(guī)模與速度，忽視生態(tài)環(huán)境的保護，對民眾的身心健康及國家經濟的可持續(xù)發(fā)展都有著極大的牽制與阻礙。房地產開發(fā)與環(huán)境保護本身就是一堆對立統(tǒng)一的矛盾體，因此在房價暴漲的同時，對房地產開發(fā)過程中造成的生態(tài)環(huán)境影響監(jiān)管不容忽視。

總理在政府工作報告中強調綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質量。這對緩和房產業(yè)與生態(tài)環(huán)保的矛盾至關重要。要知道，在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展，一二線城市房價虛高不下的當前，建筑耗能幾乎占據全國總耗能的1/2。標準越高，要求越高，房屋建造的成本就會越高，直接成為房價上漲的因素之一。在國家補貼政策與建筑商準入制度不甚完善的情況下，地產開發(fā)商缺少主動性，不利于綠色環(huán)保城市的建設。從長遠來看，對環(huán)保而言，弊遠遠大于益。

生態(tài)環(huán)保已經成為近些年發(fā)展的主流之一，綠色發(fā)展的理念日益成熟，但沒有真正實現之前，再怎么高的GDP也需要不小的一部分投入其中。誠然，房地產是國民經濟發(fā)展的支柱之一，房價的整體暴漲從某種層面來看對國民經濟的增長有利，可虛高的房價和虛高的GDP能夠掩蓋綠色發(fā)展不足背后的一系列生態(tài)環(huán)保問題嗎？自然不能！綠色環(huán)保的瓶頸打破之前，恐怕房價的暴跌或長期下滑也是遲早的事。

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